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7月11日，房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行召開媒體發(fā)布會，介紹北京第二季度商業(yè)地產(chǎn)租賃市場情況。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，整體來看，2023年第二季度北京寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期。

“雖然有關租賃的問詢量明顯增加，但由于企業(yè)主體在成本控制及性價比的考量上更為謹慎，將更多的精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上，新增租賃需求依然較少。”魏東說。

具體來看，二季度，北京市及五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元。與此同時，市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量減少12268平方米。但值得一提的是，二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。

租賃需求端，保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動該行業(yè)成交面積在今年前兩個季度均位居第一。魏東表示，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場總成交面積的60%以上。專業(yè)服務業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。

戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，從租賃需求端來看，出于對節(jié)約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。

二季度，北京零售市場迎來三個購物中心的開業(yè)，分別是位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、石景山區(qū)的京西大悅城，以及通州區(qū)的遠洋樂堤港，為區(qū)域引入多個品牌首店，進一步豐富了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套及周邊居民的消費體驗。

“北京零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造，這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢，打造了更多的體驗式主題消費空間，將極大地提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。”戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項目的升級改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費增長點，推動整體市場消費結(jié)構(gòu)的升級及北京國際消費中心城市的建設進程。

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