行業深度調整之下，國央企表現出更強的韌性。5月30日，中交地產股份有限公司（簡稱“中交地產”）公開表示，公司在央企背書的強大賦能和中交集團的鼎力支持下，保持良好穩健的發展基本面，雖然經歷市場下行等困難，但始終有力保障經營性現金流安全。

《華夏時報》記者注意到，在加速房地產開發經營、謀求高質量發展的同時，中交地產十分注重“保交付”工作的推進。

中交地產于5月底公布的首份ESG報告顯示，2022年該公司交付了24個項目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個城市。另據公開報道，2023年，中交地產將會在21城實現交付，并將推出全新的交付力體系。

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聚焦一線及強二線城市

隨著房地產市場生存環境的不斷演變，優質房企綜合實力進一步凸顯，尤其部分央企、國企的表現更為突出。

在中國房地產企業top100榜單中，中交地產的排名已由2019年的第73位攀升至2023年的第20位。記者注意到，在中指研究院公布的2023年1—4月中國房地產企業銷售業績排行榜上，中交地產位列第24位；到今年5月，中交地產排名再度提升，于上述榜單中位列第23位。

銷售業績排名提升的背后，中交地產正加緊謀求更高質量的發展。

5月30日，中交地產介紹說，目前在全國布局方面，公司深耕全國七大區域，圍繞京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等核心經濟圈及城市群，聚焦一線及強二線城市，已精準布局19座核心城市。

年報顯示，2022年，中交地產新增土地儲備項目11個，占地面積59.67萬平方米，計容建筑面積128.64萬平方米。截至報告期末，該公司持有房地產項目115個，土地總面積較上年增加7.63%至1056.45萬平方米，在建及待建面積1648.67萬平方米。同時，中交地產貨值結構合理，持有的110個項目中，一、二線城市貨值占比高達94%。

在地產“下半場”，房企自身的“造血”能力和資源稟賦頗為重要。據管理層介紹，在產業協同方面，中交地產以中交集團大基建為依托，充分發揮優質土地資源獲取優勢，深入挖掘城市生態圈潛力，推動形成“資源獲取協同、開發運營協同”的發展模式，全面融入城市運營管理功能，為城市注入新活力。

同時，中交地產也與中交服務集團、思源興業服務集團等多個專業平臺協同賦能，打造中交地產全產業鏈高質發展新模式。記者看到，近幾年來，中交地產不斷對人才、運營、品控、客服、投資5大體系進行優化升級，為進一步適應市場需要和高質量發展需求奠定堅實基礎、做好充足準備。

2022年交付24個項目

值得注意的是，中交地產亦十分注重“保交付”工作的推進。

中交地產于5月底公布的首份ESG報告顯示，2022年該公司交付了24個項目，覆蓋北京、廈門、南京、寧波、武漢、重慶等13個城市，近2萬戶業主成功“收房”。堅持如期交付的同時，中交地產還加強提前交付。例如，中交碧桂園·映象美廬二批次房源提前1個月交付、中交金地·中央公園部分房源提前6個月交付等。

根據公開報道，2023年，中交地產將會在21城實現交付，并將推出全新的交付力體系。

同時，《華夏時報》記者注意到，上述ESG報告顯示，2022 年，中交地產全面拓展融資渠道，積極創新融資方式，持續保持 AA+ 以上主體信用評級，保持了良好的資本市場盤面。“全年實現融資放款約362億元，有力支持了公司投資拓展和項目交付。”報告提到。

毫無疑問，房地產市場步入新發展周期，房地產行業正從“規模紅利”向“產品紅利”過渡轉變，產品力、交付力的重要性日益凸顯。

事實上，“保交付”工作也為該公司的業績做出重要貢獻：2022年，中交地產實現營業收入384.67億元，較上年增長164.52%，主要來源由項目交付產生。同時，年報顯示，受益于營業收入的翻番，中交地產2022年經營活動產生的現金流量凈額也由前兩年的負值轉為正值29.35億元，增幅達165.92%。

（文章來源：華夏時報）

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