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1、首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

2、出內售商品房的主體應容是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

3、其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

4、再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

5、第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

6、第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

7、第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。

8、要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。

9、如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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