大江網/大江新聞客戶端訊 蘭春、江南都市報全媒體記者范晶報道：2010年至2016年，南昌市紅谷灘區(qū)樓市的火熱讓房企和購房者的目光不約而同地投向了九龍湖板塊，作為距離紅谷灘中心區(qū)最近的板塊之一，在千畝九龍湖生態(tài)公園、南昌西站、長途汽車西站、南昌國際博覽中心、融創(chuàng)文旅城、杉杉奧特萊斯等配套設施加持下，樓市發(fā)展快速而迅猛。今年上半年，九龍湖板塊成交新建商品住宅面積26.9萬平方米，同比增長31%。雖未進入全市新建商品住宅成交量前三名，但在紅谷灘區(qū)二手商品住宅價格居高不下和存量房告急背景下，具有很強的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

■數(shù)據(jù)

新建商品住宅成交面積同比增長31%

(資料圖)

今年以來，九龍湖板塊新建商品住宅成交熱度不減。一季度新建商品住宅單盤成交榜前十五名，九龍湖就占據(jù)兩席；新建商品非住宅單盤成交榜前十名中，九龍湖樓盤也榜上有名。4月，聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境月成交1.15億元，挺進南昌當月新建商品住宅單盤成交榜前十名。截至6月，九龍湖板塊新建商品住宅成交面積26.9萬平方米，同比增長31%。

亮眼的成交數(shù)據(jù)，背后是房企的積極營銷和購房者對該板塊的充分認可。事實上，九龍湖是南昌樓市中少有的能同時吸引老城區(qū)和周邊地市客戶的板塊。得益于此，九龍湖知名樓盤聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境、保利天珺等，上月成交金額均突破億元。

2020年至2022年，多重因素疊加致南昌住宅市場供求量連續(xù)大幅下滑。上半年，南昌新建商品住宅供應146萬平方米，同比下滑10%。與全市對比，九龍湖板塊供應住宅面積為9.6萬平方米，占全市的7%，上半年整體供應量偏少。

新房供應往往與存量房存在著此消彼長的關系。據(jù)統(tǒng)計，截至6月，南昌市存量房約為409萬平方米，同比下降4%；其中九龍湖板塊存量房約為53.4萬平方米，同比上漲17%。

■分析

九龍湖板塊多區(qū)域發(fā)展?jié)u入佳境

當前，九龍湖板塊以“高起點、高規(guī)劃”傲立南昌市樓市。隨著功能布局的劃分，九龍湖板塊起步區(qū)率先落地，建立了以南昌西站為核心的商務區(qū)，同時起步的還有環(huán)湖區(qū)域。

板塊建設，路網先行。三清山大道、九龍大道、龍虎山大道等多條重要城市主干道相繼通車，地鐵2號線、4號線先后通車，升級區(qū)域交通的同時也為市民走近和深入了解九龍湖板塊創(chuàng)造了良好契機。

在配套設施持續(xù)推進背景下，九龍湖板塊起步區(qū)發(fā)展?jié)u入佳境，成為城市發(fā)展高地。以此為契機，環(huán)湖板塊開始發(fā)力，逐步完善配套設施，為構筑九龍湖板塊的“湖芯”區(qū)域和吸納人流夯實基礎。

土地市場被稱為樓市的風向標，今年以來，九龍湖板塊多宗地塊溢價成交，可見房地產企業(yè)對其發(fā)展的信心。6月底，位于延安路以東、麗源街以北的DAEJ2023018地塊，用地面積61.157畝，地塊綜合容積率1.96，因多家房地產企業(yè)競拍，進入搖號程序，最終溢價率14.98%。江西兆駿房地產有限公司競得九龍湖板塊DAEJ2023019地塊，成交價19.1億元，成交樓面價5704.58元/平方米，溢價率8.76%。

對于未來的發(fā)展，省地產協(xié)會相關負責人表示，九龍湖是一座比較優(yōu)質的新城，不斷承接老城區(qū)的繁榮，成為未來新城區(qū)樣板之一。

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