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關于拆遷補償的協商處理問題，有以下幾點需要注意：

第一，在拆遷之初，被征收人一定要關注和收集征收方或行政機關部門頒發的文件，其中包括拆遷公告、拆遷地塊的建設項目的批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

誰是拆遷單位？城市拆遷資格證書、拆遷許可證以及兩個內部文件拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明。其中兩個內部文件需要通過提請行政機關信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知，甚至公開信以及安置補償細則實施的辦法。

第二，補償談判必須時刻需要錄音留作證據。在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司或拆遷工作人員找到被拆遷人進行談判。被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證件和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人員很有可能動用社會閑散人員恐嚇、威脅被拆遷人與拆遷辦工作人員溝通時，在必要的時候要做好錄音錄像。這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾。

第三，房屋的評估。評估報告不符合實際要求，就可以重新要求評估。而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應的評估公司的資質以及上崗證件。在評估報告中，與房屋實際面積、裝修情況、層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要要求他們重新評估。對于已經達成拆遷補償安置協議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要補償協議的原件。有些惡劣的拆遷人員先讓你簽字，然后所有的補償金額、面積、樓號都是空白，最終可能會與口頭承諾不一致。這就是所說的空白協議。

第四，行政裁決要充分表達自己的意見。被拆遷人在行政裁決階段不應采取不理會、不到場不表達的做法，而是要積極地利用程序性的權利，充分表達自己的意見。要注意行政裁決調解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了你的意見。

第五，臨強拆對房屋狀況要進行拍照，進行完整的錄像。在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋的狀況、物品的情況進行拍照錄像。因為程序走到這里，就可能面臨強拆。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要及時地報警，并找到合適的位置和角度，將強拆的過程、強拆的人員等等相關的情況，拍照錄下來，以保存有效的證據作為后期取得談判補償的重要依據。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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