LPR下調之后，江蘇首個出臺樓市新政的城市來了！

昨天，揚州重磅官宣 8條樓市新政 ，從多個方面力挺經濟、利好樓市。

【資料圖】

比如 全面取消限購限售、二手房可帶押過戶、人才買房補貼契稅、提高住房公積金貸款額度 等，樓市進一步松綁！

作為近期首個對限購和限售進行雙解除的城市，揚州此舉打響了長三角全面放開限購第一槍，信號意義很強！

揚州出臺8條房產新政！

昨天，揚州發布發文，自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》正式實施，施行期1年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區。

《通知》共8條措施， 對市區過往部分政策進行了延續和優化。

本次新政，重點如下：

1、全面取消限購限售

在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策。

也就是說， 既全面放開了限購，又全面放開了限售！

2、推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式

今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式，為市民買賣“二手房”提供更多便利。

此前，賣方如果計劃出售房屋，必須在結清購房貸款，并將不動產解除抵押后，才可進行交易。

而新政實施后，辦事群眾 無需籌集資金還清銀行貸款，即可辦理房產交易過戶。

3、繼續執行人才購房補貼政策

繼續執行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續執行現行市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。

這一政策將繼續 幫助大專及以上剛需客群直接降低購房成本！

4、住房公積金貸款額度再提高

2023年7月1日-2024年6月30日，全市各縣(市、區)單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款 最高額度階段性上調至60萬元、100萬元。

5、可提取公積金賬戶余額為購房前期資金

住房公積金繳存人購買市區新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網簽備案后， 可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

6、延長土地出讓金分期繳納時限至6個月

2022年5月，市自然資源和規劃局印發《關于支持剛性和改善性住房需求調整優化土地出讓政策的通知》，通知明確，“首期50%出讓金于一個月內繳清，90日內繳至75%，180日內全部繳清，不計利息。”

該優惠政策繼續實行， 將原來一般3個月繳清出讓金的規定延長至6個月繳清。

這一政策， 將有效減輕房地產開發企業的資金壓力。

這波新政涉及了新房、二手房以及開發商拿地等多個方面，對于每個買房人來說，都是實打實的利好！

多地房貸利率隨LPR下調！

據了解，目前 揚州不少銀行房貸利率已“應聲下調”，符合條件的首套房客戶可按照3.7%的優惠利率執行 ，按照100萬商業貸款30年計算，可少付利息約2萬元。

不止揚州，據《證券日報》報道，近期多地房貸利率隨LPR下調，包括北上廣深等一線城市。

其中， 北京 地區首套房貸款利率已由4.85%降為 4.75% ，二套房貸款利率由5.35%變為 5.25%。

上海 多家銀行首套房貸款利率最低至 4.55% ，二套房貸款利率最低至 5.25%。

同為一線城市的 廣州 的多家銀行首套房貸款利率從4.3%降至 4.2% ，二套房貸款利率從4.9%降至 4.8%。

深圳 多家銀行首套房貸款利率從4.6%降至 4.5% ，二套房貸款利率從4.9%降至 4.8%。

除了一線城市之外，其他城市多數銀行首套房貸款利率已降至4%附近，部分銀行更是提前進入了“3”階段。

數據顯示，今年以來， 全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下。

其中， 珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已經降至3.7%；肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限；建行廣東清遠某支行的首套房貸款利率更是已降至3.6%！

樓市松綁潮愈演愈烈！

作為近期首個全面放開限購的長三角城市，揚州此次新政，有著重要的信號意義。

這進一步說明，各地正在松綁調控，預計下半年各地會加大出臺各類寬松性政策，其他城市近期也會進一步對限制性政策進行松綁。

事實上，從今年2月開始，全國各地就開啟了新一輪的松綁大潮，并且愈演愈烈！

2月20日， 揚州 市住房和城鄉建設局出臺《關于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》， 進一步放寬新房購買條件！

3月7日， 常州 發布樓市新政： 取消新房2年限售期。商品房只要拿到不動產權證，就可以立馬上市交易。

3月20日， 無錫 一口氣發布10條新政，大大利好樓市！ 限購進一步放開，外地居民提供半年居住證明可購1套新房，部分區域取消限購！

4月5日， 合肥 官方發布樓市新政，大大利好買房人！主要涉及 部分區域限購放開、剛需購房資格認定調整、60歲以上成員家庭和多子女家庭可購買第3套住房 等四個方面。

5月15日， 杭州 限購松綁區域繼續增加， 余杭區瓶窯鎮和中泰街道限購松綁 ；5月17日， 蕭山區寧圍板塊部分區域宣布放松限購 ；5月18日， 蕭山區聞堰街道加入放松限購區域 ……

5月19日， 南京 四大產業區限購松綁： 南京戶籍居民，不管在南京主城區名下有幾套住房，都可以新開一張產業集聚區購房證明 ，在產業集聚區（南京江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區）再購買一套住房，且取消離婚2年追溯期。

雖然細則不同，但各地新政無一不透露一個明確信號： 救市！

有專家表示， 央行降息可能只是政策組合拳的開始，地產差異化信貸政策發力空間良好，需求疲軟的低能級城市政策有望繼續發力，高能級城市信貸寬松力度或將加大。

接下來，就讓我們一起期待，樓市調控，還能放什么大招！

來源：陳老師說樓市

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